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广西-南宁龙游体育app下载官网纠纷1个月前

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我是二手房东，同原房东签的龙游体育app下载官网是3年龙游体育app下载官网，在未取得原房东同意答复，同承租人签订6年龙游体育app下载官网。原房东在龙游体育app下载官网履行到一年半就把房屋卖了，现在3年龙游体育app下载官网到期，新房东佢绝同我读签，只愿同承租人重新签龙游体育app下载官网，承租人扣了我半年房租，要求我继续履行未完成的6年龙游体育app下载官网，才肯退还房租，并且继续履行交房租比我，这种无理要求，我应怎么处理？请回复

查看郑秉敏律师的回答

郑秉敏律师 广西-南宁 北京中银（南宁）律师事务所

  • 根据法律规定，转租龙游体育app下载官网的有效期不能超过你与原房东主龙游体育app下载官网的剩余期限。你与原房东的龙游体育app下载官网只有3年，你擅自签订的6年转租龙游体育app下载官网，其中超出3年的后3年部分，因没有原房东的授权，是无效的，这是你目前所有问题的根源。
    你的权利与应对之策
    核心诉求：要求租客归还被扣的房租、支付应付租金，并协商解除无效的剩余租约。
    法律依据：租客扣留房租缺乏龙游体育app下载官网依据，其“继续履行”的要求针对的是无效龙游体育app下载官网部分，无法得到法律支持。
    风险：若协商不成，你可能需要承担违约责任，赔偿租客的损失。
    当前局面下，建议你按以下步骤处理：
    第一步：立即与租客正式协商
    这是成本最低的方式。谈判时，建议：
    1. 承认自身问题：主动说明因原龙游体育app下载官网到期、新房东不续约，导致你无法继续履行6年龙游体育app下载官网，坦诚这是你（作为转租人）的违约。
    2. 提出解决方案：核心是 “解除龙游体育app下载官网+龙游体育官方app下载补偿”。你可以提议：
    立即解除你们之间的转租龙游体育app下载官网。
    你方归还全部押金（若持有）。
    租客归还扣留的半年房租。
    你方给予租客一定数额的违约金或补偿金，以覆盖其另寻房屋可能产生的费用（金额可协商）。
    3. 签订书面协议：一旦达成一致，务必签订书面的《解除龙游体育app下载官网协议》，明确双方再无纠纷

    1个月前

值得一听

只有口头协议转让店铺，给了1万，剩下的钱对方打了一个欠条说一个月内结清找房东签龙游体育app下载官网，现在她经营了一个月了反悔不转了，我有 3950人收听

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