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房屋买卖未办登记，龙游体育app下载官网是当事人自愿签订的，是有效的。

依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖龙游体育app下载官网的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合龙游体育app下载官网的成立要件，就应当认定为龙游体育app下载官网有效。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。