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不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押龙游体育app下载官网的生效。抵押权的设立，与抵押龙游体育app下载官网的生效没有联系，且并不影响。

抵押龙游体育app下载官网有效，但是抵押权未设立，那么可以根据有效龙游体育app下载官网，要求承担违约责任。

【法律依据】

《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。