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大头和大奎签订了房屋买卖龙游体育app下载官网的房屋买卖龙游体育app下载官网一般是在订立时就成立并生效了。
未办理房屋登记,不得对抗善意第三人。
【法律依据】
《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的龙游体育app下载官网,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自龙游体育app下载官网成立时生效;未办理物权登记的,不影响龙游体育app下载官网效力。