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出卖人延迟办理房产变更登记的违约金，根据龙游体育app下载官网约定计算，龙游体育app下载官网没有约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖龙游体育app下载官网约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖龙游体育app下载官网的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

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【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖龙游体育app下载官网纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖龙游体育app下载官网约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖龙游体育app下载官网的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖龙游体育app下载官网的标的物为已竣工房屋的，自龙游体育app下载官网订立之日起90日。

龙游体育app下载官网没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。