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没还清贷款的房子一般是不能卖的。贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。

一、以下几种情况可以进行交易：

1、由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较。蚍绞赘犊钭阋曰骨宓，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。但是具体还要看卖方是否符合提前还贷的条件。

2、房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

3、由卖方将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。

二、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

1、按照出让龙游体育app下载官网约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2、按照出让龙游体育app下载官网约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。