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民法典规定，房屋中介只是报告订立龙游体育app下载官网的机会或者提供订立龙游体育app下载官网的媒介服务，房屋中介无权收取定金，所以房屋中介收取定金一般无效。

房地产中介作为中介人，无权与买卖龙游体育app下载官网双方签订定金龙游体育app下载官网或向任何一方收取定金。

对于购房龙游体育app下载官网而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买龙游体育app下载官网，如果一方违约导致无法签订购房龙游体育app下载官网，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为中介人，并非房屋买卖龙游体育app下载官网的当事人，其无权与买卖龙游体育app下载官网双方签订定金龙游体育app下载官网或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，收取定金是一种越权行为。

中介龙游体育app下载官网是中介人向委托人报告订立龙游体育app下载官网的机会或者提供订立龙游体育app下载官网的媒介服务，委托人支付报酬的龙游体育app下载官网。

中介人应当就有关订立龙游体育app下载官网的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立龙游体育app下载官网有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

中介人促成龙游体育app下载官网成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立龙游体育app下载官网的媒介服务而促成龙游体育app下载官网成立的，由该龙游体育app下载官网的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成龙游体育app下载官网成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

中介人未促成龙游体育app下载官网成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

【法律依据】

《民法典》第九百六十一条，中介龙游体育app下载官网是中介人向委托人报告订立龙游体育app下载官网的机会或者提供订立龙游体育app下载官网的媒介服务，委托人支付报酬的龙游体育app下载官网。