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下列房屋买卖龙游体育app下载官网是无效的龙游体育app下载官网：

1、当事人不具有相应的民事行为能力；

2、出卖人和买受人以虚假的意思表示签订龙游体育app下载官网；

3、龙游体育app下载官网违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗；

4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。

无效龙游体育app下载官网，是指龙游体育app下载官网虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立龙游体育app下载官网，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

无效龙游体育app下载官网具有以下特征：

1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。

2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效龙游体育app下载官网后，不得依据龙游体育app下载官网实际履行，也不承担不履行龙游体育app下载官网的违约责任。

3、无效龙游体育app下载官网自始无效，无效龙游体育app下载官网违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使龙游体育app下载官网从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效龙游体育app下载官网。

无效龙游体育app下载官网的处理：

尽管中国法律对龙游体育app下载官网无效后的处理作了原则性的规定，但现实中的无效情形要复杂得多，法官在司法实践中要按法律原则性规定意旨具体情况具体处理。

一是返还财产应适用恢复原状的原则。

二是对主体不适格等无效龙游体育app下载官网应按有效处理。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。