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农村宅基地转让协议书的内容包括：

1、宅基地坐落、面积；

2、双方责任；

3、转让金额；

4、付款方式及期限；

5、宅基地交付时间；

6、房产归属；

7、违约责任。

宅基地申请条件有：

(一)申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；

(二)申请面积是否符合宅基地审批标准。

(三)申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。

(四)申请宅基地要先向村委提出申请，提交相关证明，符合规划建设和申请条件的，村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效:

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。