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1、第一种情况土地租赁最长可达七十年。

需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定，农村集体龙游体育官方app下载组织成员有权依法承包由本集体龙游体育官方app下载组织发包的农村土地。

第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

2、第二种情况土地出租最长可达二十年。

《农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则，土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

《中华人民共和国龙游体育app下载官网法》第二百一十二条规定，土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁龙游体育app下载官网，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

龙游体育app下载官网法规定租赁期限最长不得超过二十年，但是在签订龙游体育app下载官网的时候还需要注意出租方的权利期限，比如出租方通过出让方式取得国有土地使用权，该使用权是有年限限制的，在承租的时候，得注意出租方的使用权还有多少年，承租期限不能超过出租方的使用权期限。