龙游体育app下载官网:抵押房被承租人转租收租金，抵押权实现怎么算？
房产纠纷
内蒙古-赤峰
2026-09-11
抵押房被承租人转租收租金，抵押权实现怎么算？
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需分情况处理：
若房屋出租并转移占有发生在抵押权设立之前，原租赁及合法转租关系不受抵押权影响，抵押权实现时房屋买受人需继续履行对应租赁龙游体育app下载官网。法院扣押抵押房屋前的转租租金归有权收取的原出租方，法院依法扣押后，抵押权人履行通知义务的，有权收取后续转租租金，租金优先清偿抵押债权。若房屋出租发生在抵押权设立之后，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现时可破除租赁，承租人的损失按其与出租方的龙游体育app下载官网约定追偿。法院扣押抵押房屋后的转租租金同样优先用于清偿抵押债权。相关法律条文
《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
若房屋出租并转移占有发生在抵押权设立之前，原租赁及合法转租关系不受抵押权影响，抵押权实现时房屋买受人需继续履行对应租赁龙游体育app下载官网。法院扣押抵押房屋前的转租租金归有权收取的原出租方，法院依法扣押后，抵押权人履行通知义务的，有权收取后续转租租金，租金优先清偿抵押债权。若房屋出租发生在抵押权设立之后，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现时可破除租赁，承租人的损失按其与出租方的龙游体育app下载官网约定追偿。法院扣押抵押房屋后的转租租金同样优先用于清偿抵押债权。相关法律条文
《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
2026-09-11 10:50:01
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