律师解答
不能直接以物业不作为为由拒交物业费。交纳物业费是业主需履行的法定龙游体育app下载官网义务，若有证据证明物业确实存在未按物业服务龙游体育app下载官网约定履职、服务不达标的不作为情形，业主可通过要求物业限期整改、协商减免对应时段物业费、向属地住房和城乡建设行政主管部门投诉、经业主共同决议解聘物业服务企业等方式合法维权，直接拒交物业费无法律依据。若物业服务人起诉索要物业费，法院会根据业主举证的物业不作为情节，酌减相应物业费，但不会完全支持业主全额拒交的主张。
相关法律条文
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。第九百四十四条第一款、第二款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。第九百四十四条第一款、第二款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
2026-09-15 12:40:01
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