律师解答
未取得不动产权证书的回迁房不能办理合法的物权转让手续，不建议购买。我国实行不动产统一登记制度，回迁房的所有权以不动产登记部门的权属登记为准，未下证的回迁房无法办理过户登记，购房人无法依法取得房屋的所有权，仅能依据双方签订的协议享有债权，面临卖方违约反悔、一房多卖、房屋被查封执行等多重风险。需注意的是，若买卖双方自愿签订未下证回迁房的交易龙游体育app下载官网，龙游体育app下载官网无无效情形的具备债权效力，但不发生物权变动的效力。
相关法律条文：1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。2.《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3.《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的龙游体育app下载官网，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自龙游体育app下载官网成立时生效；未办理物权登记的，不影响龙游体育app下载官网效力。
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2026-09-18 13:00:01
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