律师解答
抵押权人同意出售的，可发生“买卖破抵押”的效果
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，无特殊约定时抵押财产转让的抵押权不受影响，但该规则仅适用于抵押权人未同意转让的场景：
若抵押权人明确同意出售抵押财产，视为其自愿放弃抵押权的追及效力，抵押权的担保范围将从抵押财产本身转化为出售财产所得的价款，抵押权人仅能要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存，无权再就已经出售的财产主张行使抵押权。此种情况下买受人可取得无抵押负担的完整所有权，确实发生“买卖破抵押”的效力。如果双方交易时抵押权尚未注销，买受人可持抵押权人同意出售的书面证据、交易凭证等材料，要求抵押权人配合办理抵押注销登记，顺利完成过户。需要注意的是，若抵押权人仅为口头同意、未留下有效证据，且后续否认同意出售的，抵押权的追及效力不会中断，买受人仍可能面临财产被行使抵押权的风险，建议交易前要求抵押权人出具书面同意出售的证明，降低交易风险。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，无特殊约定时抵押财产转让的抵押权不受影响，但该规则仅适用于抵押权人未同意转让的场景：
若抵押权人明确同意出售抵押财产，视为其自愿放弃抵押权的追及效力，抵押权的担保范围将从抵押财产本身转化为出售财产所得的价款，抵押权人仅能要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存，无权再就已经出售的财产主张行使抵押权。此种情况下买受人可取得无抵押负担的完整所有权，确实发生“买卖破抵押”的效力。如果双方交易时抵押权尚未注销，买受人可持抵押权人同意出售的书面证据、交易凭证等材料，要求抵押权人配合办理抵押注销登记，顺利完成过户。需要注意的是，若抵押权人仅为口头同意、未留下有效证据，且后续否认同意出售的，抵押权的追及效力不会中断，买受人仍可能面临财产被行使抵押权的风险，建议交易前要求抵押权人出具书面同意出售的证明，降低交易风险。
2026-09-04 16:20:01
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