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　　购买一套房子对于大多数普通人来说都不是一件容易的事，很多人在付完首付之后，又背上房贷。但是这段时间部分省份出现了强降雨，很多地方遭受了自然灾害的侵害，甚至有地方出现洪水。发生了洪水天灾，并且冲垮了贷款购买的房子，那么剩下的房贷部分是否需要向银行偿还呢？

　　网友咨询：

　　贷款购买的商品房屋在洪水中毁坏的，是否需要继续向银行支付贷款？

　　律师解答：

　　按揭贷款购买商品房，主要涉及房屋买卖和抵押贷款两个法律关系。在房屋买卖中，是购房人与开发商之间就房屋买卖所达成的协议，开发商负责交付房屋，购房人负责支付房款；抵押贷款中，则是购房人与银行达成的抵押贷款龙游体育app下载官网，购房人经开发商同意用拟将购买的商品房作为抵押物向银行贷款，所得贷款用于向开发商支付购房款，并承诺按约定归还贷款。如果银行按照按揭贷款龙游体育app下载官网的约定履行了贷款义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。

　　但灾难无情人有情，在自然灾害等不可抗力因素下，导致房屋倒塌后，银行还是会从人性化的角度考虑还款人的实际情况，一般会在灾后给出还款人一定的缓冲过渡期，这段时间按揭人可以暂停还款，并且房贷延期之后，不属于个人的信用问题，不纳入个人征信记录。在遇到大规模的自然灾害时，银行也会根据国家救灾政策，对灾区房屋贷款偿还额进行调整。

　　律师补充：

　　暴雨之后房屋受损，就购买的房屋财产险向保险公司申请理赔时，需要看保险龙游体育app下载官网约定的投保房屋财产险是否包含了房屋受损相关的保险责任，需要核实保险龙游体育app下载官网保障范围。若保险标的没有房屋，或保险龙游体育app下载官网保障范围没有包含暴雨受损，或保险龙游体育app下载官网约定其他责任免除事项的，则保险公司有权拒绝赔付；若保险龙游体育app下载官网保障范围都包含的，则保险公司应按照保险龙游体育app下载官网约定予以赔付。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百六十五条 依法成立的龙游体育app下载官网，受法律保护。

　　依法成立的龙游体育app下载官网，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。