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　　一、房贷断供被银行起诉，唯一住房真的会被强制执行拍卖吗

　　房贷断供被银行起诉后，即使是被执行人的唯一住房，只要符合法定条件，法院完全可以强制执行拍卖；银行作为抵押权人，对房屋拍卖款享有优先受偿权。

　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定："金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。"

　　需要特别说明的是，并不是所有的唯一住房都会被执行。法院在执行唯一住房时，必须严格遵循法定条件，特别是必须保障被执行人及其家属的基本居住权。如果银行不能按照法律规定提供居住保障，或者房屋本身就是符合廉租住房保障面积标准的小户型，法院也可能不会强制执行。

　　二、唯一住房被强制执行需要满足哪些具体的法定条件

　　第一种情形是：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。这里的"扶养义务"是广义的，包括了赡养、抚养、扶养三种情形。简单来说，如果被执行人的子女、父母、配偶等依法对其负有扶养义务的人名下有其他住房，能够保障被执行人的居住需求，那么被执行人的唯一住房就可以被执行。

　　第二种情形是：执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。也就是说，如果在法院判决生效后，被执行人为了逃避债务，故意将自己名下的其他房屋转让给他人，导致自己只剩下一套住房，这种情况下法院仍然可以执行这套唯一住房。

　　第三种情形是：申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。这是实践中最常见的情形，也是银行申请执行唯一住房时最常用的依据。这一条件的核心是，只要银行愿意为被执行人提供基本的居住保障，无论是提供实物住房还是预留租金，唯一住房就可以被执行。

　　三、房贷断供被银行起诉后，有哪些应对措施可以避免房屋被拍卖

　　1.主动与银行协商，申请调整还款计划。银行的最终目的是收回贷款，而不是拍卖房屋，因为拍卖房屋不仅耗时费力，而且拍卖价格通常会低于市场价格，银行也可能遭受损失。因此，如果借款人只是暂时遇到困难，比如失业、生病、龙游体育app下载官网变故等，不是故意不还钱，通常可以与银行协商延期还款、调整月供金额、先还利息后还本金等。

　　2.自行出售房屋，用售房款偿还贷款。如果借款人确实没有能力继续偿还贷款，房屋被拍卖是迟早的事，那么与其让法院低价拍卖，不如自己主动出售房屋。自行出售的价格通常会比法院拍卖价格高。

　　3.提供其他担保，申请银行暂缓执行。如果借款人有其他财产，比如其他房屋、车辆、存款、股票等，可以提供给银行作为担保，申请银行暂缓执行房屋，给借款人一定的时间筹集资金还款。