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　　在婚姻关系存续期间，夫妻共同购置的房屋通常属于夫妻共同财产，其处分需经双方协商一致。然而，现实中常出现夫妻一方未经对方同意，擅自出售共有房屋的情况，由此引发的过户纠纷屡见不鲜。

　　网友咨询：

　　夫妻一方擅自出卖共同共有的房屋应如何处理？

　　律师解答：

　　房屋能否追回需分情况讨论，若第三人符合善意取得条件，配偶仅能向擅自处分方索赔损失；若不符合，可主张龙游体育app下载官网无效并追回房屋。

　　根据《民法典》规定，认定第三人善意取得需同时满足：第三人不知房屋为夫妻共有或可信赖登记公示（如房产证仅登记一方姓名，出卖人伪造配偶签字办理过户买家不知情等）；交易价格符合市场价，非明显低价（如低于市价30%）；已办理不动产过户手续。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　律师补充：

　　具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

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　。ǘ）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

　。ㄈ┑羌遣旧弦丫窃厮痉ɑ鼗蛘咝姓机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

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　　真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻龙游体育app下载官网编的解释（一）》

　　第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。