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1、如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房;

2、如果因为买房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者买房者缺乏还款能力，银行审查认为买房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的则一般不可以退房。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖龙游体育app下载官网纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，商品房买卖龙游体育app下载官网约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款龙游体育app下载官网并导致商品房买卖龙游体育app下载官网不能继续履行的，对方当事人可以请求解除龙游体育app下载官网和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款龙游体育app下载官网并导致商品房买卖龙游体育app下载官网不能继续履行的，当事人可以请求解除龙游体育app下载官网，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。