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若有证据证明房屋认购协议签订时存在欺骗行为的，则能主张退还定金。

一般情况下，若卖家存在欺骗行为，房屋认购协议是不生效的。可以与卖家协商退还定金，协商不成的可以起诉处理。房屋认购协议是商品房买卖双方在签署预售龙游体育app下载官网或买卖龙游体育app下载官网前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

【法律依据】

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。