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开发商五证不全，房子不可以买。五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

购买五证不全的房子，需要承：芏嗟姆缦。

1、房屋质量没有保障。

开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、购房龙游体育app下载官网无效。

如果开发商五证不齐全，签订的预售龙游体育app下载官网一般是无效的。因为商品房实行网上龙游体育app下载官网备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售龙游体育app下载官网，也不能再房地产交易中心做网上龙游体育app下载官网备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

3、无法确定土地性质。

开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，房产类型也就不同，这对于购房者买房选房起着决定性的作用，如果购房者不小心买到了商业性质的房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商跑路。

有现在的房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。

5、无法办理房产证。

就算开发商实力没有问题，房子也能按时交付，但对于五证不全的房子而言，是无法办理房产证书的。没有房产证，购房者就不可能得到房子产权，今后购房者想要处置房产就难了。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖龙游体育app下载官网纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售龙游体育app下载官网，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。