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黑龙江-哈尔滨房产纠纷1个月前

￥9.90

土地转让后租金问题。?

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周林政律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江朗信银龙律师事务所

  • 转让前已出租且未约定租金归属变更：若土地在转让前已出租给他人，根据 “买卖不破租赁” 原则，原租赁龙游体育app下载官网对新的土地所有者继续有效，租金通常仍归原出租人（即转让方）收。敝磷饬奁谙藿炻。因为该原则旨在保护承租人的合法租赁权益，维持租赁关系的稳定性。例如，甲将土地出租给乙，租期 5 年，1 年后甲将土地转让给丙，那么在剩下的 4 年租期内，乙仍需按照原租赁龙游体育app下载官网向甲支付租金，丙不能直接向乙收取租金。
    转让前已出租且约定租金归属变更：如果在土地转让时，原出租方（转让方）与承租方、受让方有特殊约定，明确了租金归属的变更情况，则应按照龙游体育app下载官网约定执行。比如，转让方甲、受让方丙和承租方乙三方协商一致，约定土地转让后，租金直接支付给丙，那么从转让完成后，乙就应向丙支付租金。
    转让前未出租：土地转让前未出租，转让后若新的土地所有者将土地出租给他人，那么租金自然归新的土地所有者（受让方）所有。因为此时新的土地所有者拥有对土地的完整处分权，包括出租并获取租金收益的权利。
    以划拨方式取得的土地使用权出租：以划拨方式取得的建设用地使用权出租的，应按照有关规定上缴租金中所含土地收益，纳入土地出让收入管理。土地收益具体标准由各地根据土地等级、用途等因素确定。

    1个月前

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