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青海-海南房产纠纷1个月前

￥30.00

你好，我的问题是租客还差五千元不给。事情是这样的，2023年八月中旬跟租客签了五年龙游体育app下载官网，房租不涨每年三万，头年租我给租客免了一个月房租，按龙游体育app下载官网第二年房租应在2024年七月中旬交付，但租客借生意不好拖拖，今年我在六月开始又催，租客还是借生意不好说到八月中旬到时间就不租了。本来还差一万，押金顶了一半还差五千，要到现在还没给。说铺面转让拿了转让费再给我！按龙游体育app下载官网对方没有转让权，我不知道现在怎么办了

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马英莲律师 青海-西宁 青海松海(玉树)律师事务所

  • 根据你提供的信息，租客拖欠租金且未经允许擅自转让铺面，已构成违约。以下是你可以采取的处理方式：

    - 查看租赁龙游体育app下载官网 ：仔细查看你与租客签订的租赁龙游体育app下载官网，确认其中关于租金支付方式、时间、违约情形以及违约责任承担方式等具体条款，比如是否有约定违约金的数额或计算方式，这是你处理此次纠纷的重要依据。
    - 协商解决 ：尝试与租客再次进行沟通，了解其拖欠租金的真实原因。若租客确实存在困难，可在保障自身权益的前提下，协商制定一个合理的还款计划，明确分期支付的时间和金额等。
    - 发送书面催款通知 ：若协商无果，你可以通过邮政快递等方式向租客发送正式的书面催款通知，限定其在一定期限内支付拖欠的五千元租金，并明确告知逾期不支付将采取进一步措施的后果，如解除龙游体育app下载官网、追究违约责任等，同时保留好快递单据等相关凭证。
    - 解除龙游体育app下载官网（如有必要） ：若租客经多次催缴仍不支付房租，且未按照协商的还款计划履行义务，你有权按照租赁龙游体育app下载官网约定或法律规定解除租赁龙游体育app下载官网。解除龙游体育app下载官网应履行法定程序，如提前通知租客，并保留好相关通知记录。
    - 寻求法律途径 ：如果在解除龙游体育app下载官网后租客仍不支付拖欠的房租，或者你不想解除龙游体育app下载官网但租客一直拒不支付租金，你可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金等，同时准备好租赁龙游体育app下载官网、催款记录、押金收据、租客身份信息等相关证据，以支持自己的诉求。

    在处理该问题的过程中，要注意通过合法途径维护自身权益，避免采取断水断电、暴力驱赶等过激行为。

    1个月前

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