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＋Vincent_L

北京-昌平区综合1个月前

房子是爷爷的名字，想把孙子名字添上，孩子未成年，怎样才能让这个房子就是孙子的，和别人没有关系

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王亚洲律师 北京-东城区 北京市圣奇律师事务所

  • 要让房子完全归未成年孙子所有，通常有以下方式，且均需其法定代理人，也就是其父母到场代为办理相关手续 ：

    - 赠与过户：爷爷与孙子需先签订房产赠与龙游体育app下载官网，然后双方携带身份证、房产证、赠与龙游体育app下载官网等材料前往公证处办理赠与公证。完成公证后，再凭借公证书以及其他规定材料，像户口本等，到不动产登记中心申请办理房产过户登记，把房产登记在孙子名下。
    - 买卖过户：虽然孙子未成年可能没有龙游体育官方app下载支付能力，但法律并不禁止这种交易形式。爷爷与孙子签订房屋买卖龙游体育app下载官网，接着准备好身份证、房产证、买卖龙游体育app下载官网等前往不动产登记部门办理过户。不过需注意，若房产不满五年或不是爷爷的唯一住房，可能面临较高税费成本。
    - 遗嘱继承过户：爷爷可以立遗嘱指定孙子继承该房产，在爷爷去世后，若遗嘱合法有效，孙子需到公证处办理继承公证，以确定自己合法继承人的身份，然后持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。

    无论采用哪种方式，还需注意，因孙子是未成年人，其监护人对房产负有管理和保护责任，除非是为维护未成年人利益，如用于孩子医疗救治等，否则不得随意处分该房产 。

    1个月前

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