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北京-顺义区债权债务1个月前

有人欠我钱，也欠别人很多钱，他现在有一处房产要拍卖，我怎么样可以多拿到些钱？

查看吴彬律师的回答

吴彬律师 北京-丰台区 北京度辰律师事务所

  • 如果有人欠你钱且有一处房产要拍卖，你可以通过以下方法争取多拿到些钱：
    关注评估价格：如果法院给出的房产评估价格明显低于市场价格，你可以及时提交评估异议，附上同小区近期成交的二手房价格数据等证据，要求重新评估。评估价格越高，起拍价也可能越高，从而有可能提高最终的拍卖成交价。
    协助寻找意向客户：当法院启动法拍程序后，你可以通过房产中介、辅拍公司等渠道，协助发布房产信息，向潜在买家介绍房子的优势，吸引更多人参与竞拍，以提高拍卖价格。
    ?
    提交参与分配申请：如果你是普通债权人，在得知债务人的房产被查封拍卖时，应立即向执行法院提交《参与分配申请书》，并附上债权证明等相关材料，要求按照债权比例参与拍卖款的分配。
    ?
    了解拍卖款分配顺序 ：清楚房产拍卖款的分配顺序，首先扣除执行费用、评估费、拍卖费等相关费用，然后优先清偿有抵押权、质押权等优先受偿权的债权，剩余部分再用于清偿普通债权。如果存在多个普通债权人，原则上按照债权比例进行分配。
    ?
    查看是否有优先受偿权：如果你对债务人的房产享有抵押权、质押权或留置权等优先受偿权，要及时向法院提交相关证明材料，主张优先受偿，这样可以在拍卖款中优先获得偿付。

    1个月前

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