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安徽-合肥法律顾问1个月前

你好，农村的宅基地能私自卖吗？

查看李松洋律师的回答

李松洋律师 安徽-合肥 安徽通闻（铜陵）律师事务所

  • 农村的宅基地不能私自买卖。

    根据《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权，禁止任何单位或个人侵占、买卖、非法转让 。

    2025年中央一号文件也明确强调，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房 。宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件：

    1.?买卖双方均为本集体龙游体育官方app下载组织成员，且受让人无宅基地，符合“一户一宅”条件。
    2.?宅基地使用权必须与地上房屋一并转让，禁止单独交易。
    3.?需经村委会同意，并报乡级政府批准。
    4.?转让后不得改变宅基地的居住用途。

    私自买卖宅基地的龙游体育app下载官网会被认定为无效，双方可能面临财产返还、赔偿损失等后果，还可能受到土地管理部门的行政处罚。

    1个月前

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