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＋水嘉哲

山东-东营征地拆迁1个月前

￥9.90

你好，我们村有一处村建小区，相关房款欠款最早可追溯至十几年前。部分村民仅支付了几万元款项后便入。Ｓ辔部10万-20余万元长期未支付；还有少数村民未缴纳任何费用，一直占用房屋居住至今。请问：1. 这些村民欠付/拒付房款的行为是否合法？2. 若村委会就上述尾款（含十几年前的历史欠款）起诉相关村民，胜诉几率大概多少？

查看李东霖律师的回答

李东霖律师 山东-东营 山东康峻律师事务所

  • 一、 村民欠付/拒付房款行为的合法性：
    村民欠付、拒付房款的行为不合法。
    1、若村委会与村民就村建小区房屋买卖达成了书面/口头协议，双方形成合法的房屋买卖龙游体育app下载官网关系，村民入住后未按约定支付房款，属于违约行为，需承担继续履行付款、赔偿逾期利息等违约责任。
    2、少数村民未缴纳任何费用却长期占用房屋，除构成龙游体育app下载官网违约外，还可能因无合法依据占用集体财产，构成不当得利，村委会有权要求其返还房屋或支付占用期间的房屋使用费。
    二：村委会起诉的胜诉几率分析：
    胜诉几率核心取决于证据是否充分以及诉讼时效是否中断/中止，具体分两种情况：
    1、证据充分的前提下
    （1） 若村委会能提供房屋买卖协议、房款收款凭证、催款记录（如书面通知、微信/短信沟通记录、村委会会议纪要等），且诉讼时效已中断（如近三年内有向村民催款的有效证据），胜诉几率较高，法院通常会支持村委会要求支付房款、逾期利息的诉求。
    （2） 若针对未付款却占用房屋的村民，村委会还能举证房屋权属归村集体、村民无合法依据占用的事实，法院也会支持返还房屋或支付占用费的主张。
    2、诉讼时效届满且无中断证据的情况：
    房款欠款最早追溯至十几年前，若村委会无证据证明近三年内曾向村民催款，且村民在诉讼中提出诉讼时效抗辩，法院会驳回村委会的诉讼请求，此时胜诉几率极低。

    注：普通民事纠纷的诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算；但村委会若能证明持续催款（如每年发催款通知、村民签字确认欠款等），诉讼时效会重新计算。

    1个月前

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