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海南-海口房产纠纷1个月前

您好，卖了房子都没有入住精装的电视背景墙和沙发背景墙，底下涂料都是渗水进来烂掉，开发商维修了三次，到至今还是渗水。我想起诉他怎么起诉呢？

查看蔡龙明律师的回答

蔡龙明律师 海南-海口 海南远驰律师事务所

  • 你这个情形（精装背景墙等部位反复渗水、维修三次仍未解决）在司法实践中通常按商品房买卖龙游体育app下载官网纠纷/房屋质量纠纷（渗漏）处理。总体思路是：先固定证据—正式催告修复—必要时做鉴定/检测—起诉要求继续修复或由你代修并赔偿损失。在保修期内，开发商对质量问题负有修复责任；若其拒绝或拖延修复、或“修而不复”（屡修不好），你依法可以主张由第三方修复并要求其承担费用及损失。依据《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏最低保修期为5年；装修工程一般为2年，保修期通常自竣工验收合格之日起算。 渗水通常被认定为“防渗漏/装修受损”类质量问题，若在保修期内发生且你已报修，开发商原则上应继续承担修复责任。

    1个月前

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