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甘肃-兰州房产纠纷1个月前

您好！我租了一套房子，填了二年二个月龙游体育app下载官网，租金是押1付6，龙游体育app下载官网是2026年2月10日填的，入住时间是2026年2月19日，押金和房租都交了，现在不想租了，怎么办，能要回房租吗？

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马彩律师 甘肃-定西 甘肃通源律师事务所

  • 您的问题可以拆分为两个核心部分：龙游体育app下载官网解除与费用返还。关于龙游体育app下载官网解除，您因个人原因提出解除龙游体育app下载官网，属于单方解除，不享有法定的解除权。龙游体育app下载官网解除通常有两种方式：协商解除或法定解除。协商解除：您需要与出租人进行沟通，达成一致意见后签订书面的解除协议，明确龙游体育app下载官网解除时间、费用结算、房屋返还等事宜。这是最为高效、成本最低的解决途径。法定解除：由于您无法提供证据证明存在不可抗力或出租人根本违约等法定事由，因此您无法直接适用法定解除。如果出租人不同意解除，您将无法单方强行解除龙游体育app下载官网，否则将构成违约。关于租金和押金的返还，这是您最关心的问题。根据违约责任原则，您作为违约方，无权要求全额返还已付费用。押金：押金的主要作用是担保龙游体育app下载官网的履行。在您违约导致龙游体育app下载官网解除的情况下，出租人有权根据龙游体育app下载官网约定或法律规定，从押金中优先扣除违约金或因其违约行为遭受的实际损失。因此，押金很可能无法全额返还，甚至可能被全部扣除。租金：您已支付的六个月租金，对应的是2026年2月19日至2026年8月18日的房屋使用费。由于您提前解除龙游体育app下载官网，剩余租期的租金（即您未实际居住期间的租金）出租人应当返还。但出租人有权主张因您违约行为造成的损失，例如寻找新租客的中介费、空置期损失等，并从应返还的租金中直接扣除。

    1个月前

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