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广东-深圳房产纠纷1个月前

房屋租赁龙游体育app下载官网，房东违约约提提前结速速租房是否可以要求违约金两个月房租

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向小军律师 广东-深圳 江西汇一律师事务所

  • 能否主张2个月房租作为违约金？分两种情况
    1. 龙游体育app下载官网明确写了：房东提前解约赔2个月租金
    合法，原则上应当按约定履行
    依据《民法典》第585条，双方自愿约定违约金有效。实务中租房普遍约定1–2个月租金作为解约违约金，属于行业常规、法院大多认可。
    只有房东举证证明2个月租金远超你的实际损失（超出损失30%），法院才可能酌情调低；房东主动恶意毁约（卖房、自用赶人），法院一般不支持调低违约金。
    2. 龙游体育app下载官网没有约定违约金
    不能直接要2个月房租，只能据实赔偿实际损失
    你可主张全部实际损失：
    已交未住租金全额退还、押金全额退还；
    新租房中介费、搬家费、临时过渡住宿费；
    装修残值（经房东同意装修）、通勤增加成本；
    司法实践中，法院通常结合空置找房周期，酌情支持1个月左右租金作为综合损失补偿，想要2个月需要充分举证损失很大。

    1个月前

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