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你好，游律师。我购买了中防万宝城45年使用权的商铺，开发商的十年返租龙游体育app下载官网，前三年租金抵扣房款，今年是第四年，也就是收租第一年。龙游体育app下载官网约定每季度初付当季度租金，但今年已两次以新冠疫情为由延迟付租。并单方面告知，以后租金都改为季末支付。实际情况是：中防万宝城开业至今商家入驻率一直非常低，几乎是大部分空置的状态。开发商后期会不会持续支付租金也非常不确定。请问我是否可以提起诉讼，如何保护自己的权益？谢谢
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