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＋吕继廷

山东-济南房产纠纷1个月前

￥9.90

我家住1楼，卫生间下水管道是独立排水（单独的排水管道），穿过地下1层的储藏室排到室外污水井；2层及以上是一个单独的管道。从交房入住到现在大约7年时间。现在物业给我打电话说是我家卫生间独立排水管道在穿地下1层储藏室的地方发生了漏水现象（漏水部位不在我家室内），储藏室业主找到物业要求维修，物业转而以卫生间独立排水只我家使用为由要求我自己负责维修。由于我家卫生间是正常使用，且损坏部位不在我家室内，无法确定是管道材料原因，也无法确定地下一层储藏室业主在使用储藏室时有没有对管道造成破坏。因此想咨询一下储藏室漏水的部位算不算公共部位，此管道维修是否是我的维修责任还是物业负责维修？

查看李从新律师的回答

李从新律师 山东-济南 北京市浩天信和（济南）律师事务所

  • 您好，结合您说的这种情况，物业公司是依据《物业服务龙游体育app下载官网》的商定提供维修、保安等物业服务的，因此物业公司是否承受职责要看其是否违约。根据龙游体育app下载官网的约定，物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵导致了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原由究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又无及时发现维修，使得业主在正常使用经过中导致了溢水，那么物业公司就未履行龙游体育app下载官网所商定的维修义务，应承受违约赔偿职责。如果是楼上业主使用不当导致的，例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水，那么根据“上管下”原则，就应该由楼上业主来赔偿。在这种情况下，物业公司如果已尽有合法的注意义务，无怠于履行及时发现故障并维修的义务，那么物业公司就不承担责任。此外，还需要考虑排水管设施是否在保修期内，详询可电联。

    1个月前

  • 你好 老师：现在下水管道漏水不是被堵，经物业查看是卫生间的管道（地下储藏室部分）出现了裂缝导致的漏水，我家卫生间都是正常使用的，不确定产生裂缝的原因。另外现在交房已经有7年了，应该不在保修期内了。我现在让物业出具这部分管道是否是公用部分的证明，如果是公用部分，由物业或维修基金负责；如果是我家独有的我来负责维修。这样有问题吗？

    1个月前

  • 嗯嗯，您说的这种处理方式是可以的。

    1个月前

  • 好的 谢谢

    1个月前

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