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租客不交租金又不搬走，首先，按照你们之间签订的租赁龙游体育app下载官网约定处理。

如果是恶意欠租，则可按照龙游体育app下载官网约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁龙游体育app下载官网。

【法律依据】

《龙游体育app下载官网法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除龙游体育app下载官网。