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贷款调查包括但不限于以下内容：

1、借款人收入情况；

2、借款人借款情况；

3、借款人还款来源；

4、借款用途；

5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。

6、还款能力及还款方式。

贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调查是辅助方式，需要采取现场的核对审查、电话调查还有咨询的方法和途径。

【法律依据】根据《个人贷款管理暂行办法》第13条规定：贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。