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一般而言，认定房屋使用人需符合以下三个条件。

第一是户口条件，如果户口不在拆迁房屋中，即便实际占用房屋，也不能认定为房屋使用人。

第二是居住条件，所谓实际占用就是实际居。绕涫欠课菰诒徊鹎ㄇ笆欠袷导示幼。比蝗绻幼。捎谠诓鹎ǚ课菽诰幼±讯谕饨璺烤幼。匀环戏课菔褂萌说奶跫。

第三是他处没有福利分房的条件。

这里的他处范围仅指上海市行政区域内，所谓的福利房是指公有住房、计划龙游体育官方app下载下分配的福利房、自己部分出资的福利房；

房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等，不包括自己出资购买的商品房。

如果同时符合上述三个条件，那么在私房拆迁中法院一般会认定为房屋使用人。

【法律依据】

《物权法》第十五条，龙游体育app下载官网效力和物权效力区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的龙游体育app下载官网，除法律另有规定或者龙游体育app下载官网另有约定外，自龙游体育app下载官网成立时生效；未办理物权登记的，不影响龙游体育app下载官网效力。