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有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。

从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果龙游体育app下载官网上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若龙游体育app下载官网上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的龙游体育app下载官网则视为无效，若原房东与二房东之间的龙游体育app下载官网并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。
龙游体育app下载官网订立的的步骤如下：
1、一方当事人发出希望订立龙游体育app下载官网的要约；
2、受要约人作出同意订立龙游体育app下载官网的承诺；
3、当事人之间就龙游体育app下载官网条款，进行协商；
4、自各当事人签字盖章后龙游体育app下载官网成立。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁龙游体育app下载官网继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除龙游体育app下载官网。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。