首页>> 律师普法音频>> 房产纠纷律师普法音频>> 房产证还没下来能更换户主名字吗
房产证还没下来,不可以更换户主名字。
签订了购房龙游体育app下载官网之后,房屋所有人能否变更龙游体育app下载官网根据不同情况来判断:
1、商品房买卖龙游体育app下载官网尚未拿到交易中心登记,只需同开发商协商,把之前签订的龙游体育app下载官网注销,重新签订一份商品房买卖龙游体育app下载官网即可;
2、商品房买卖龙游体育app下载官网已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况可以更名,但是比较麻烦。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交龙游体育app下载官网更名的原因,此时更名需支付相关手续费用;
3、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
如果需要变更房屋的户主名字,最好等拿到了房产证再去办理变更的手续。如果房产证没有发下来,就有很多的权利或是功能都不能实施。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。