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1、小产权房买卖龙游体育app下载官网本质上还是龙游体育app下载官网，只要符合龙游体育app下载官网的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定龙游体育app下载官网有效。

2、小产权房，指在农村集体土地上建设的，拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

3、当事人订立龙游体育app下载官网应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗，龙游体育app下载官网就应认定为有效。

4、小产权房买卖龙游体育app下载官网进一步讲也是一种房屋买卖龙游体育app下载官网，属于债权关系。只是由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。

5、但小产权方买卖过程中，如果购房者明知房屋是小产权房，并且以低价购买，说明其购买时的龙游体育app下载官网目的是用来居。涠┝⒘翁逵齛pp下载官网的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证，而只是要求交付使用而已。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。