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租房诚意金能退。诚意金转化为定金性质后，承租人按约履行的，租房诚意金应当抵作租金价款或者退还；承租人单方毁约的，无权请求退还租房诚意金，双方另有约定的除外。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金龙游体育app下载官网自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主龙游体育app下载官网标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。