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1.契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致,卖方收取定金后,无法定或约定理由拒绝继续履行,不仅有可能需要承担违约责任,且同时仍需继续履行。

2.在买方逾期支付购房款情况下,卖方并不当然享有解除龙游体育app下载官网权利,龙游体育app下载官网亦不当然自动解除,卖方未依法履行通知或催告义务情况下,将房屋另售他人,可能会被认定“一房二卖”、根本违约,而承担相应责任。

3.二手房交易双方约定就房屋买卖龙游体育app下载官网进行公证的,双方应先核实是否符合公证办理的条件,如未取得房产权属证明的房屋,虽可进行合法交易,但却可能无法办理公证,在此情况下如何履行,如双方不能达成一致,任何一方反悔,都有可能构成违约。

【法律依据】

《房屋买卖龙游体育app下载官网司法解释》第十九条 商品房买卖龙游体育app下载官网约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除龙游体育app下载官网和赔偿损失的，应予支持。