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商品房预售人预售商品房，要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，房屋预售许可本身属于行政行为，但是如果没有房屋预售许可会影响房屋预售龙游体育app下载官网的的效力，从这个角度而言商品房预售许可会影响售房人的资质进而影响预售龙游体育app下载官网的效力，因此具有一定的法律效力。

【法律依据】

《商品房买卖龙游体育app下载官网司法解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售龙游体育app下载官网，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。