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购买商品房的退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合龙游体育app下载官网约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

【法律依据】

《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除龙游体育app下载官网。当事人可以约定一方解除龙游体育app下载官网的事由。解除龙游体育app下载官网的事由发生时，解除权人可以解除龙游体育app下载官网。