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他项权证到期有两种处理办法：
1、先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；
《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的龙游体育app下载官网、协议、证明等文件。
2、直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。
