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　　前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理龙游体育app下载官网》生效时止的物业管理。前期物业服务龙游体育app下载官网是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

　　网友咨询：

　　前期物业管理招标文件应包括的内容有哪些？

　　律师解答：

　　前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括以下内容：

　。ㄒ唬┱斜耆思罢斜晗钅考蚪，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；

　。ǘ）物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；

　。ㄈ┒酝侗耆思巴侗晔榈囊，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；

　。ㄋ模┢辣瓯曜己推辣攴椒ǎ

　。ㄎ澹┱斜昊疃桨，包括招标组织机构、开标时间及地点等；

　。┪镆捣务龙游体育app下载官网的签订说明；

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　　律师补充：

　　招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。招标人设有标底的，标底必须保密。在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判。

　　通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：

　。ㄒ唬┬陆ㄏ质凵唐贩肯钅坑Φ痹谙质矍30日完成；

　。ǘ）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；

　。ㄈ┓浅鍪鄣男陆ㄎ镆迪钅坑Φ痹诮桓妒褂们90日完成。

　　【法律依据】

　　《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

　　第十条

　　招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。

　　招标文件应包括以下内容：

　。ㄒ唬┱斜耆思罢斜晗钅考蚪，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；

　。ǘ）物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；

　。ㄈ┒酝侗耆思巴侗晔榈囊，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；

　。ㄋ模┢辣瓯曜己推辣攴椒ǎ

　。ㄎ澹┱斜昊疃桨，包括招标组织机构、开标时间及地点等；

　。┪镆捣务龙游体育app下载官网的签订说明；

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