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　　买房置地是大事，但是在房子成功办理权属登记之前，购买的新房却可能面临许多问题，有可能“真金白银”买到的房子最终却被法院“查封”、“拍卖”。

　　网友咨询：

　　购买的房屋被法院查封，购房者应该怎么办？

　　律师解答：

　　1、解除龙游体育app下载官网并索赔。由于房屋被查封无法继续履行龙游体育app下载官网，购房者可以“履行不能”为由，诉请解除房屋买卖龙游体育app下载官网，要求出卖人退还购房款，并根据龙游体育app下载官网约定或法律规定承担违约责任，以弥补自己的损失。

　　2、对查封执行提出异议。如果购房者满足相关规定中的条件，如在查封之前已签订合法有效的书面买卖龙游体育app下载官网、已合法占有房屋、已支付全部价款或按约定支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行、非因自身原因未办理过户登记等，可以以案外人身份向执行法院提出执行异议，请求排除对房屋的执行。若异议成立，法院会停止对房屋的执行，购房者可继续办理过户等手续。

　　3、当出卖人未如实披露房屋被查封情况时，买受人在不知情的状况下签订龙游体育app下载官网，并非其真实意愿的体现，这种欺诈行为影响了龙游体育app下载官网的效力。此时，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该龙游体育app下载官网。一旦龙游体育app下载官网被撤销，自始就不具有法律约束力，双方应恢复到龙游体育app下载官网签订前的状态。

　　律师补充：

　　异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：

　　1、异议人或者复议申请人的身份证明；

　　2、相关证据材料；

　　3、送达地址和联系方式。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

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　。ǘ）意思表示真实；

　。ㄈ┎晃シ捶、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。