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　　一、同居两年以上，财产属于夫妻共同财产吗

　　无论同居多少年，哪怕是十年、二十年，只要双方没有依法办理结婚登记手续，财产都不会自动转化为夫妻共同财产。

　　很多人之所以会产生 “同居两年以上财产自动共有” 的误解，主要是受到了旧婚姻法中关于事实婚姻规定的影响。对于 1994 年 2 月 1 日之后开始的同居关系，无论双方以什么名义共同生活，也无论共同生活了多长时间，都不会被法律认定为婚姻关系，自然也就不能适用《民法典》中关于夫妻共同财产的规定。夫妻共同财产制度是基于婚姻关系的法定财产制度，《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

　　二、同居期间共同购买的房产，分手时怎么分割

　　同居期间共同购买的房产，分割的基本原则是 “有约定按约定，无约定按出资比例”，同时会兼顾产权登记情况和双方的实际生活状况。

　　房产登记在双方名下，并且明确约定了各自的份额。这种情况下，分手时就应该按照约定的份额进行分割。房产登记在双方名下，但没有约定份额。这种情况下，法院会首先审查双方的出资比例。如果能够明确双方的出资额，就按照出资比例进行分割；如果无法确定出资额，一般会视为等额共有，由双方平均分割。房产登记在一方名下，但双方都有出资。这种情况下，未登记在房产证上的一方需要提供充分的证据证明自己对房产有出资，否则法院可能会认定房产为登记方的个人财产。一方支付首付，房产登记在该方名下，双方共同还贷。这种情况下，房产一般会判给登记方所有，由登记方继续偿还剩余的贷款。对于双方共同还贷的部分以及对应的房产增值部分，登记方应该给予另一方相应的补偿。

　　三、同居期间一方赠与另一方的财产，分手时能要回来吗

　　不能一概而论，需要根据赠与财产的性质、目的以及金额大小来具体分析。

　　对于一般赠与，一旦财产的权利转移给了受赠人（比如动产已经交付，不动产已经办理了过户登记），赠与人就不能再撤销赠与，要求受赠人返还财产。在同居关系中，日常的小额赠与，比如节日礼物、生日红包、吃饭、旅游花费等，都属于一般赠与。这些赠与通常是为了表达爱意、增进感情，不附加任何条件。因此，一旦交付，赠与方在分手时就不能要求返还。

　　附条件赠与是指赠与人在赠与财产时，附加了一定的条件，只有当条件成就时，赠与龙游体育app下载官网才生效；如果条件不成就，赠与龙游体育app下载官网就不生效，赠与人可以要求受赠人返还财产。在同居关系中，最常见的附条件赠与就是以结婚为目的的大额赠与。比如，男方为了和女方结婚，赠与女方彩礼、车子、房子等大额财产。这种赠与的目的非常明确，就是为了缔结婚姻关系。如果双方最终没有结婚，那么赠与所附的条件就没有成就，赠与龙游体育app下载官网也就不发生法律效力，赠与人有权要求受赠人返还财产。