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　　一、同居多年没领证，分手时一方买的房算共同财产吗

　　一方出资购买的房产，原则上不属于共同财产。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条明确规定："要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。"这意味着，只有经过法定结婚登记程序，才能确立受法律保护的夫妻关系，才能适用夫妻共同财产制度。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻龙游体育app下载官网编的解释（一）第三条规定："当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。"这一规定表明，法院在处理同居期间财产分割时，并不会当然地将同居期间取得的财产视为共同财产。

　　同居财产分割遵循的是"谁出资、谁所有"的基本原则。也就是说，财产的归属主要看实际出资情况和登记情况。如果一方在同居期间用自己的个人财产购买房屋，并且登记在自己名下，那么该房屋应认定为该方的个人财产，另一方无权要求分割。

　　二、同居期间双方共同出资买房，登记在一方名下，如何认定

　　如果能够证明双方存在共同购房的合意和实际出资行为，应当认定为按份共有财产，按照双方的出资比例进行分割。

　　虽然同居关系不适用夫妻共同财产制度，但这并不意味着同居期间的所有财产都必然是个人财产。如果双方有共同购置财产的意思表示，并且都实际履行了出资义务，那么对于该财产就应当认定为双方共有。《民法典》第三百零八条规定："共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有龙游体育app下载官网关系等外，视为按份共有。"第三百零九条规定："按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。"

　　三、同居期间一方出资买房，另一方负责装修、还贷，如何分割

　　另一方通常不能获得房屋的所有权，但可以就其实际出资的部分要求相应的龙游体育官方app下载补偿。

　　现实生活中，经常出现这样的情况：一方出资购买房屋并登记在自己名下，另一方则出资进行装修，或者在同居期间共同偿还房屋贷款。分手时，出资装修或者参与还贷的一方往往会认为自己对房屋也有贡献，应当有权分割房产。

　　对于这种情况，司法实践中的处理原则是：房屋的所有权仍然归登记方所有，但另一方的出资应当根据实际情况进行处理。具体来说，如果另一方出资进行了装修，由于装修已经附合到房屋上，成为房屋的一部分，不能单独分离，所以装修出资方不能取得房屋的所有权，但可以要求房屋所有人对其装修出资进行折价补偿。补偿的数额通常会考虑装修的实际花费、装修的折旧情况等因素。如果另一方在同居期间参与了房屋贷款的偿还，如果双方明确约定是借款，那么应当按照借款关系处理，由房屋所有人偿还借款；如果没有明确约定是借款，法院在处理此类案件时，通常会根据案件的具体情况，综合考虑双方同居时间的长短、另一方的贡献大小、双方的龙游体育官方app下载状况等因素，判决房屋所有人给予另一方适当的龙游体育官方app下载补偿。