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　　在现代社会，购房已成为许多龙游体育app下载官网的重要目标，因大部分购房者没办法全额支付购房款，因此在购房时多会选择以贷款的方式购买房屋。但还款周期往往较长，倘若在还款期间，贷款人不幸离世，此时剩下的房贷该如何处理，便成为困扰其家人及相关权益人的棘手问题。

　　网友咨询：

　　房屋贷款人离世，剩下的房贷如何处理？

　　律师解答：

　　1、若贷款人去世后，其房产由法定继承人继承，那么继承人在继承遗产的同时，也要继承其贷款债务。继承人需要承担起继续偿还房贷的责任。法定继承人的范围包括第一顺序的配偶、子女、父母，以及第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人决定继承房产并承担房贷后，通常需要办理贷款人变更手续。

　　2、若继承人放弃继承房产，且该房屋已办理产权证，银行作为抵押权人，有权将房屋进行拍卖。银行会按照法定程序，委托专业的评估机构对房屋进行价值评估，确定合理的拍卖起拍价。随后，通过正规的拍卖平台进行拍卖，以拍卖所得款项抵偿房贷。

　　3、在申请房贷时，银行为降低贷款人去世后房贷无人偿还的风险，有时会要求贷款人提供担保人。若贷款人离世，担保人需依据担保龙游体育app下载官网约定，承担担保责任，履行还款义务。

　　律师补充：

　　商业银行贷款，应当与借款人订立书面龙游体育app下载官网。借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照龙游体育app下载官网约定承担责任。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百六十七条 借款龙游体育app下载官网是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的龙游体育app下载官网。

　　第六百六十八条 借款龙游体育app下载官网应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

　　借款龙游体育app下载官网的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

　　第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。