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         一、父母婚后出资买房没有约定，不再默认是对双方的赠与

　　长久以来很多人都有个误区：婚后一方父母出资买房，只要没明确说只赠与自己子女，就一律算作夫妻共同财产。但这个规定已经发生了重大变化。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻龙游体育app下载官网编的解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，也就是原则上属于夫妻共同财产，但如果赠与龙游体育app下载官网中确定只归一方的财产则属于个人财产。

　　这里需要特别注意民法典实施后的裁判理念变化。过去婚姻法时代的司法解释规定，婚后父母出资买房没有明确约定只赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与，但民法典时代更加强调对出资方父母权益的保护。虽然条文上写的是没有约定按共同财产处理，但司法实践中法院会重点审查出资的真实意思表示：如果是全额出资，并且房产登记在自己子女名下，即便没有书面的赠与协议，法院通常也会认定为是对自己子女个人的赠与，属于个人财产；如果是部分出资，婚后由夫妻共同还贷，那么出资部分对应的份额视为对自己子女的赠与，共同还贷及增值部分属于共同财产。从法理上来说，父母出资买房通常是出于对自己子女的关爱，往往不会签署正式的书面协议，如果一概认定为对双方的赠与，实际上违背了大多数父母的真实意愿，也不符合公平原则。

　　二、父母出资时没有明确约定是借款，就一定是赠与吗？

　　近年来司法实践中出现了大量离婚时父母持借条起诉要求夫妻双方偿还购房款的案例，那么父母出资时没有明确说是借款，离婚时才补的借条有效吗？这个问题的核心是举证责任分配。

　　根据"谁主张谁举证"的原则，如果父母主张出资是借款，就应当提供证据证明借贷合意的存在。如果出资当时没有借条，只有离婚时才补的借条，没有子女配偶的签字，也没有其他证据证明配偶知晓并认可这笔借款，法院通常不会认定借贷关系成立，会视为对夫妻双方的赠与。但如果有证据证明出资当时双方就有借贷的意思表示，比如转账时备注了"借款"、有聊天记录证明是借款、或者配偶曾经归还过部分款项，即便没有正式借条，也可能被认定为夫妻共同债务。需要特别提醒的是，现在法院对这类"借贷"的审查越来越严格，不会仅凭父母和自己子女事后补的借条就认定借贷关系成立，防止通过虚构债务损害配偶一方的利益。从公平角度来说，父母没有义务为成年子女购房出资，如果父母确实是借款而非赠与，最好在出资当时就明确说明，让夫妻双方都签字确认，避免后续产生纠纷。

　　三、双方父母都出资了，房子登记在一方名下，离婚时怎么分？

　　现实中很多情况是双方父母都有出资，房子只登记在一方名下，这种情况是不是就属于登记方的个人财产？答案是否定的，这种情况可以按照双方父母的出资份额按份共有。

　　根据婚姻龙游体育app下载官网编解释（一）的规定，双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果双方父母都出了钱，不管房子登记在哪一方名下，都按照各自父母的出资比例享有份额，而不是简单作为共同财产平均分割。这一规定充分尊重了双方父母的出资贡献，比一刀切认定为共同财产更公平合理。需要注意的是，这里的出资份额指的是父母出资的比例，而不是夫妻双方的收入比例。比如男方父母出了100万，女方父母出了50万，那么房产就按照2:1的比例按份共有，离婚时按照这个比例分割。如果后续有共同还贷的部分，共同还贷对应的增值部分则按照夫妻共同财产处理。

　　四、父母出资买房登记在未成年子女名下，房子就是孩子的吗？

　　有些夫妻买房时会直接登记在未成年子女名下，以为这样房子就完全属于孩子，离婚时不能分割。这种情况不能简单认定为子女的个人财产，需要审查父母购房时的真实意思。

　　如果父母购房时明确表示是赠与未成年子女，并且房产一直登记在子女名下，没有作为夫妻共同财产使用、收益，那么房产确实属于子女个人财产，父母离婚时不能分割，由抚养孩子的一方代为管理。但如果登记在子女名下只是为了规避债务、规避限购政策，或者房子实际上一直由夫妻双方居住使用、出租收益用于龙游体育app下载官网生活，法院会认定这只是龙游体育app下载官网共同财产，不会因为登记在未成年子女名下就排除分割。司法实践中，法院会重点审查购房时间、出资来源、房屋实际使用情况、是否有赠与的明确意思表示等因素综合判断。需要提醒的是，登记在未成年子女名下的房产，在孩子成年之前，父母作为监护人不能随意处分，除非是为了孩子的利益（比如治病、上学等），否则即便父母同意也不能随意出售、抵押。