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广西-南宁龙游体育app下载官网纠纷1个月前

我去年十月卖出了一套位于十楼的153平方米房子，是十五年前的二手房，买方当时看了房子内外，第二天双方签下买卖龙游体育app下载官网，龙游体育app下载官网中没约定违约事项。签龙游体育app下载官网当天买方给付2万定金。后买方在半个月内分三次转账63万余款给我，并在第二天索要房屋钥匙，说是叫人去看房做设计，我给了钥匙，并催他尽快过户，但半月后他提出退房，并说以两万定金作为违约金赔付，我对他轻易毁约非常气愤，更不同意他单方提出的仅以两万定金要求退房，请问作为守约方的我怎么办，他违约的成本就仅仅是两万元吗

12位律师回复

韦毅忠律师 广西-南宁　 广西欣源律师事务所

具体案件情况需要深入了解案情后再给您处理建议，单纯描述一下案件情况不能给你准确答复，欢迎咨询。...

1个月前

谢阳律师 广西-南宁　 广东国晖（南宁）律师事务所

您好2万定金可以不退
1 。他违约，你没收定金，天经地义
2他得把你“亏掉的钱”补上
房子跌价的损失：这是最关键的。你想想，如果他没毁约，房子已经过户，钱你已经拿到手了。现在因为他反悔，你房子没卖成，再拿去卖可能就卖不到当初的价了。比如，你和他签的是100万，现在行情不好，别人最多出95万，那这5万的差价，就得他赔给你。
· 你的钱“被...

1个月前

钟海冰律师 广西-南宁　 广西沃诚律师事务所

注意留存买卖龙游体育app下载官网、付款记录、双方的沟通记录等，如果龙游体育app下载官网具备履行条件（如买方仍具备购房条件，房屋未再转让或查封等，可要求对方继续履行龙游体育app下载官网，如果龙游体育app下载官网确实无法再履行，可解除龙游体育app下载官网并要求对方赔偿损。可了解详细情况再做进一步计划。...

1个月前

陆律师 广西-南宁　 广西辰亿律师事务所

根据《民法典》的相关规定，作为守约方，买方单方毁约构成根本违约，其违约成本非仅2万元定金。您可要求的除了定金之外还有具体的损失，如您已支付的中介费、评估费等；还有由于买方毁约导致交易失败，如果因此时房价下跌，使您现在出售该房屋的价格低于原龙游体育app下载官网约定的价款，这中间的房屋差额；还有其他的实际支出。但需固定证据，有相关证明材料来支持。...

1个月前

黄剑锋律师 广西-梧州　 广西同望（梧州）律师事务所

一般是按对方交付的定金主张对方违约责任，如果实际损失超过定金，也可以按守约方的实际损失主张违约责任。...

1个月前

何伟律师 广西-南宁　 广西颂诚律师事务所

买方单方毁约的行为已构成根本违约，您有权拒绝其仅以两万元定金作为违约赔偿的方案。您可以主张的违约责任范围，应依据《民法典》及相关司法解释，以填补您的全部损失为原则。您可以主张直接损失如中介费、评估费、贷款利息损失、房屋空置期间的物业费等。还可以主张间接损失，即违约导致房屋低价转售，房价差额有可能被认定为可得利益损失。...

1个月前

刘少黎律师 广西-南宁　 广西桂捷律师事务所

已经支付了63万元，如果没有欺诈、显失公平、胁迫等可以解除龙游体育app下载官网的情形，对方不能单方面解除龙游体育app下载官网。详情可以＋V或者电话沟通...

1个月前

方静律师 广西-南宁　 广西思贝律师事务所

买方退房的理由是什么呢，如果你交付的房子没有问题，可以要求继续履行龙游体育app下载官网要求继续支付剩余房款...

1个月前

廖锋律师 广西-南宁　 广西创和律师事务所

根据您陈述的事实，对于您作为守约方面临的买方单方违约情况，其违约成本绝不仅限于两万元定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现龙游体育app下载官网目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行龙游体育app下载官网不符合约定，致使不能实现龙游体育app下载官网目的的，应当双倍返还定金。”买方作为给付定金一方违约，其无权请求返还2...

1个月前

李秋莲律师 广西-南宁　 广西华司律师事务所

作为守约方（卖方），您有权选择以下两种方式维护自身权益：

1、要求继续履行龙游体育app下载官网：请求买方继续履行房屋买卖龙游体育app下载官网，办理房屋过户登记手续（若房屋未过户）；
2、要求解除龙游体育app下载官网并承担违约责任：若选择解除龙游体育app下载官网，可没收买方支付的2万元定金（定金罚则），并要求买方赔偿超过定金数额的损失（如房屋重新出售的差价、已收房款的利息损失等）。...

1个月前

潘建律师 广西-贵港　 广西贵鹏律师事务所

既然双方的买卖龙游体育app下载官网里面没有约定违约事由，也没有约定违约金的具体事项，所以说综合您这个案件来看，对方在法律上确实只需要承担2万元的定金责任...

1个月前

石辉军律师 广西-南宁　 广西沵达律师事务所

房款是否已全部支付完毕，如已支付完毕，而你也完成了交付义务，如房屋无未告知的重大瑕疵，不符合解除龙游体育app下载官网的条件，原则上你可以不同意退房。如对方坚持退房，可让对方通过诉讼途径解决。...

1个月前

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