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不能过户的房子，当事人签订房屋买卖龙游体育app下载官网时，除了当事人有约定或者法律有规定外，不影响房屋买卖龙游体育app下载官网的效力。

同时还要注意房产证上的相关信息，条件满足时一定要及时办理过户，以免给自己带来不必要的损失。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的龙游体育app下载官网，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自龙游体育app下载官网成立时生效;未办理物权登记的，不影响龙游体育app下载官网效力。